Арбитражный адвокат

Договора аренды являются одними из самых распространенных, поскольку предприятия, снимающие или сдающие производственные и офисные площади, постоянно вступают в арендные отношения друг с другом для обеспечения каждодневной деятельности.

Соответственно, споры по договорам аренды оказываются одними из самых частых как в адвокатской практике досудебного решения, так и в практике судов.

Кроме того, частота споров по договорам аренды обусловлена еще и большим числом рисков при вступлении в договорные отношения, касающиеся аренды. Эти риски, из-за недобросовестности одной из сторон, превращаются в фактические нарушения, иногда весьма многочисленные.

Поэтому в одном споре могут фигурировать несколько претензий с одной стороны, а иногда могут предъявляться и встречные претензии, вменяемые обеими сторонами друг другу. Подобные дела, на всех этапах решения становятся чрезвычайно запутанными, поэтому споры по договорам аренды, без привлечения грамотного и опытного адвоката, могут затянуться надолго и привести к значительным финансовым потерям одной из сторон.

В крупных предприятиях для разрешения споров по договорам аренды создаются юридические отделы соответствующего профиля. Но у представителей малого, а зачастую и среднего бизнеса такой возможности нет, не говоря уже о полном отсутствии каких-либо штатных юристов у частных предпринимателей или фермеров. Но ведь и им для осуществления своей деятельности приходится вступать в арендные отношения.

Какие споры по договорам аренды требуют немедленного привлечения адвоката для защиты интересов арендодателя?

Одним из наиболее частых нарушений по договорам аренды является задержка арендных платежей. При всей банальности и частоте таких фактов, споры по ним почти всегда принимают затяжной характер, что затрудняет разрешение конфликта в пользу арендодателя.

Арендатору, задерживающему платежи, безусловно выгодно придерживать финансовые активы для собственного использования, а потому он постарается всеми силами не столько доказать свою невиновность, сколько оттянуть дату выплаты. Попытки самостоятельных переговоров с арендатором, в таких случаях, вряд ли смогут решить вопрос, но могут значительно ухудшить ситуацию, так как дадут нарушителю почву для встречных претензий.

К примеру, арендатор, понимая, что споры по договору аренды уже начались, способен выдумать различные, с виду вполне благовидные, причины для задержки платежей или, что еще хуже, объявить сумму выплаты удержанной, якобы, по расчету за устранение недостатков арендуемого объекта или по другим, еще более запутанным встречным требованиям.

Самостоятельно доказать незаконность подобных претензий очень сложно, так как может потребоваться проведение ряда экспертиз и других действий, необходимых для формирования процессуально выверенной доказательной базы. В таких случаях, чем быстрее к решению проблемы подключится адвокат Наталия Лобова, тем быстрее разрешится спор и тем меньшими финансовыми потерями это грозит арендодателю.

Другим сложным вопросом, вызывающим споры по договорам аренды и требующим немедленного вмешательства адвоката для защиты интересов арендодателя, являетсяповреждение, порча или выход из строя арендуемого оборудования.

Это само по себе неприятно, но куда хуже то, что арендатор в таких спорах, как правило, занимает активную позицию и стремится к поиску и предоставлению доказательств в пользу версии о порче оборудования из-за несовершенства самого оборудования или по вине арендодателя.

Например, из-за несвоевременно или некачественно проведенного обслуживания. В результате арендодатель, хотя он и является пострадавшей стороной, запросто может оказаться ответчиком, и от него могут потребовать возмещения упущенной выгоды и даже морального ущерба. Не говоря уже об отсутствии возмещения причиненного арендатором ущерба.

Поэтому, при выявлении самого факта порчи арендуемого оборудования, следует как можно скорее обратиться за помощью к адвокату, чтобы пресечь возможность встречных претензий. Адвокат Наталия Лобова, ознакомившись с материалами дела, в состоянии собрать все необходимые документы для доказательства несостоятельности претензий арендатора.

Какие споры по договорам аренды требуют немедленного привлечения адвоката для защиты интересов арендатора?

Одним из самых опасных для арендатора может оказаться намеренное введение арендодателем в заблуждение относительно свойств и качеств арендуемого объекта. Сокрытие каких-то фактов, а иногда и подлог документов, могут представить объект аренды в куда лучшем свете, чем на самом деле.

В результате арендатор сталкивается с ситуацией, когда арендуемое оборудование, к примеру, вообще не в состоянии выполнять возложенных на него функций, или не может их выполнять в должном объеме. При этом договор аренды уже подписан, а следовательно, арендатор этим подтверждает, что все оборудование осмотрено и принято. Следовательно, претензии арендатора уже, вроде как, и не рассматриваются.

Такие дела очень сложны, так как требуют детального изучения и формирования мощной доказательной базы, способной, не смотря на уже подписанный договор, все же отстоять интересы арендатора. Самостоятельно решить такой спор, при намеренном введении в заблуждение, совершенно немыслимо. И лишь грамотный адвокат, найдя зацепки или в самом договоре, или в других предоставленных арендодателем документах способен решить такой спор в пользу арендатора.

И еще одним делом, разрешить которое самостоятельно крайне сложно, является отказ арендодателя принять арендуемый объект обратно.

Для этого выдумывается рад предлогов, например, неготовность объекта к сдаче, но на самом деле арендодатель таким образом просто старается незаконно увеличить срок аренды и сумму выплат. При обращении к адвокату Наталии Лобовой, она поможет отстоять интересы и в этих случаях.

Всегда следует помнить, что чем дольше затягиваются споры по договорам аренды, тем большие финансовые потери несет пострадавшая сторона.

Будем рады ответить на Ваши вопросы по электронной почте: arbitr@lawyer-moscow.ru

Ключевые слова:
расторжение договора аренды
письмо о расторжении договора аренды
досрочное расторжение договора аренды
расторжение договора аренды в одностороннем порядке
расторжение договора найма жилого помещения
прекращение договора аренды
письмо о досрочном расторжении договора аренды арендатором
расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем
расторжение договора аренды по инициативе арендатора
расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
расторжение договора аренды по соглашению сторон
досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора
договор расторжения аренды
расторжение договора аренды нежилого помещения
договор о расторжении аренды
расторжение договора аренды арендатором
письмо о прекращении договора аренды
расторжение договора найма
одностороннее расторжение договора аренды
письмо на расторжение договора аренды
договор о расторжении договора аренды
расторгнуть договор аренды
письмо о расторжении договора аренды арендатором
прошу расторгнуть договор аренды
порядок расторжения договора аренды
освобождение помещения от имущества арендатора
расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором
причины расторжения договора аренды
досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора
договор аренды расторжение
расторжение договора аренды недвижимого имущества
расторжение договора аренды при смене собственника
основания расторжения договора аренды
основания для расторжения договора аренды
расторжение договора субаренды
основания прекращения договора аренды
можно ли расторгнуть договор аренды
регистрация расторжения договора аренды
расторжение аренды
расторжение бессрочного договора аренды
расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке
о расторжении договора аренды
расторжение договора аренды земли
условия расторжения договора аренды
досрочное прекращение договора аренды
досрочное расторжение договора аренды арендатором
досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон
компенсация за досрочное расторжение договора
расторжение договора найма жилого помещения бланк
можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке